购房者可以采取什么方式解决房产纠纷?

6.购房者可以采取什么方式解决房产纠纷?

根据我国司法的有关规定,在购买房屋的过程中,购房者与房地产开发企业发生纠纷,一般可以采用以下几种解决方式:

(1)协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和房地产开发企业对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和房地产开发企业来讲都是最好的解决纠纷的方式。因为这种方式既省时、省力又省钱。

(2)调解

调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

(3)仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实裁定。(https://www.daowen.com)

(4)诉讼

诉讼是争议或纠纷的当事人将争议或纠纷交由有权管辖的人民法院审理,由法院做出具有约束力的判决的一种审判制度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,不动产纠纷案件,由不动产所在地的人民法院管辖,所以当事人因房产纠纷需要向人民法院起诉的,应当向该房产所在地的人民法院起诉。另外,关于诉讼的期限规定,人民法院适用普通程序审理的一审案件,应当在立案之日起六个月内审结;适用简易程序审理的案件,应当在立案之日起三个月内审结。当事人对一审判决不服,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起 上诉。

(5)投诉

行政机关投诉后,行政主管机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章做出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦做出即可立即执行,提起复议或诉讼并不停止执行。

如果纠纷不属行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决做出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。