业主有哪些权利和义务

2.业主有哪些权利和义务

（1）业主的权利

1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。如请求分配建筑物公共部分应得的利益；请求正当管理共同关心的事务；请求停止侵害、排除障碍、消除危险、赔偿损失等行为的权利。

3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

4）参加业主大会会议，并行使投票权。投票权是指业主作为投票人的权利，是按照每一位业主所拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素来确定的。

5）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

6）监督业主委员会的工作，如业主有对业主委员会的工作提出批评和改进建议的权利等。

7）监督物业服务企业履行物业服务合同，如监督物业管理和服务的水平、质量和收费情况等。

8）对物业公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。业主可以对物业公用设施设备和相关场地的使用情况进行了解，并提出质疑，要求物业服务企业给予答复和说明，对存在的问题提出改进建议并要求得到合理解决。

9）监督物业公用设施设备专项维修资金的管理和使用。(https://www.daowen.com)

10）法律、法规规定的其他权利，包括业主有通过业主大会、业主委员会行使选聘、续聘和解聘物业服务企业的权利等。

（2）业主的义务

1）遵守管理规约、业主大会议事规则。

2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定。

4）按照国家有关规定交纳专项维修资金。

5）按时交纳物业服务费用。

6）法律、法规规定的其他义务。