如何选择最佳的购房投资时机？

购房者可以根据以下几个指标来选择合适的介入时机：

（1）国家经济增长率

一个国家的经济增长水平，反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，使房地产的建设和成交量十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣，特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，给购房者以充分的选择余地，可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。

（2）银行利率

在买房时，购房者大都离不开银行的支持，特别是工薪族大多利用银行贷款购房。如果银行降息，住房贷款无论是公积金贷款还是银行按揭利率都是比较低的，主要目的是刺激消费，此时购房在利率上无疑是最合算的。

（3）房企销售量(https://www.daowen.com)

一般来讲，不管是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么房地产开发企业的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，房地产开发企业有可能降低房价。若销售量已达50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70%表明需求旺盛，有可能涨价，当卖出90%以后，由于房地产开发企业想尽快发展其他项目，房价可能会稍有回落。

（4）房屋空置率

空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如装修噪声、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时，购房置业既能获得较好的价格，又能享受房地产开发企业、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30%时，应迅速购房置业以免房地产开发企业因提高居住品质的投入而提价。

（5）通货膨胀率

购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率——银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较。