如何判断房产的投资价值？
影响房产的投资价值的因素是多方面的，一般来说，购房者可以从以下几个方面来判断所要购买的房产是否具有投资价值：
（1）地段
挑地段，既要看它现在的状况，也要看它将来的发展前景。
（2）区域规划
随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。区域关注度会为区域房产发展带来新的契机。
（3）交通
现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通，公路、地铁，主干道通往机场、市区的距离都是人们选择物业所关注的。
（4）周边环境
周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。
（5）物业管理
物业管理的水平会直接影响租金的高低。另外，有些物业管理公司也有代业主出租的业务。因此，在购房时，应将物业管理公司的资质、信誉和服务水平加以重点考虑。
（6）社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅，其文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。
（7）配套设施
很多小区的配套设施是逐步完成的，配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。
（8）房屋品质
要特别注意对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等。
（9）期房合约(https://www.daowen.com)
投资期房具有很大的风险，但一般来说，风险大，收益也大。
购买期房时要挑选有实力和信誉的房地产开发企业，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现房地产开发企业违约的情况，也能够保证资金的安全和获得房地产开发企业付给的违约金。
（10）供应套数
以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较完善。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。
（11）售价及付款方式
相对来说，售价高的房屋不划算。另外，对于付款方式，按揭成数越大，时间越长，每月还贷压力越小。
（12）区域租金水平及空置期
区域租赁市场的租金水平及空置期等都是从侧面衡量区域房产是否具备投资价值的重要标尺。如果一个区域房屋租金处于相对低位，而售价过高，那么投资该区域房产将具有较大的风险，除非该区域将来有重大交通改造或商业配套等利于区域房屋租金上调的利好因素；而如果区域房产租金较高，但空置期较长，也将会对房产的投资价值造成影响，但也要考虑将来是否有诸如大型企业落址等带动区域租赁市场人气的利好因素。
（13）楼龄
对于二手房，其楼龄的长短决定着房屋的价值，同时也直接决定着房屋的使用时间，超过一定年限的二手房其价值必然会大打折扣。
购房者一般可以通过不动产权证查看房屋的楼龄，但像房改房，其土地一般是政府划拨的，不像商品房，在土地证上标示出土地明确的使用年限。房改房只有在上市成交变成私房，并补交土地出让金后，按照补交出让金的时间开始计算70年使用年限，但这并不代表这样的房改房就成了新房子。重新计算使用年限，表示业主可以在70年以后，才需要补交新的使用地价。因此，从房改房房产证的使用年限上是看不出真实楼龄的。购房者可以参考以下方法加以辨别：
1）从房子的外立面来分辨楼龄，通过外墙使用的材料可以大概看出其楼龄。1988年以前，房子基本上都是水泥外面，即俗称的涂灰楼；1988年至1992年间修建的房屋大多采用了石米外墙，用凹凸不平的石粒做墙面，灰白相间；1993年至1996年间，房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后，房地产开发企业在修建房子时非常重视外观，各式各样的条形砖、玻璃外墙等开始采用。
2）根据房屋构造的特征来分辨楼龄。20世纪五六十年代是新建住宅起步阶段，由单位自建职工宿舍。这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2m，砖混结构。客厅带着卧室，厕所挨着餐厅、厨房，所谓户型就是把所有的功能空间尽量塞在一套房子里。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电等问题大多已经解决。
20世纪80年代的房屋，由于改革开放加快经济发展，一方面注重土地利用的经济、社会和生态效益，另一方面引进先进的建筑科学技术，按照城区发展规划，区内房屋建筑更新有大动作。一批现代高层建筑纷纷建成，开始改变历史遗留的房屋建筑构成和分布格局。由于在修建时并不注重厅的功用，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50m2左右，户型陈旧，在权属上大多为房改房。
20世纪90年代的房屋，无论是房屋内部的结构，还是居住小区的环境，都发生了巨大的变化。在户型设计上开始出现厅的概念。这时候的房屋户型较新，居民主要关注的是住房面积，新建的房子大概平均只有80m2，讲究大客厅、双卫、一梯两户等，并且客厅也在14～15m2之间，由于讲究社区及商业配套的概念，因此在周边环境与配套设施上较20世纪七八十年代的房屋完善许多。
3）可以访问周围的邻居、街道以及物业管理公司。
4）可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与业主所述不符，业主应承担违约责任。