如何粗略估算二手房的价格？
在投资购买二手房前，购房者可以先对二手房的价格进行粗略的估算。一般来说，影响二手房价格的主要有楼龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、位置、小区环境、配套等因素，购房者应综合各种因素来估算房屋的价格。
（1）楼龄
房屋装修完毕后，就进入了折旧期，每年的折旧率为2%左右。
（2）户型
市场上最受购房者喜欢的户型以正规的两室、三室为主，反之形状不规范的异形户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5%～10%。
（3）楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价会相应减少1%～5%。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
（4）朝向
朝向价值从高到低一般为东南、西南、东北、西北。南北朝向的房子最受欢迎，东西朝向及其他朝向的房子由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，需减去2%～5%。
（5）装修(https://www.daowen.com)
装修时间在5年以内的房屋，如果装修质量较高，则需增加10%；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例稍微降低。
（6）物业管理
建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区，大多数没有正规的物业管理，一般情况下要减去3%～5%。
（7）位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好、居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
（8）配套
房屋周边配套包括交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5%～15%，有重点中、小学的要加上15%。
（9）小区
在同一地段，二手房的小区环境一般会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3%～5%。