商铺投资有哪些风险？
商铺的投资价值高，但同时其投资风险也大，投资者投资商铺时应避免存在以下问题：
（1）产权问题
1）投资者在购买商铺时，一定要查明该房产是否具有房屋出售许可证等证件。
2）了解商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的二手商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限就很少了。年限到期后，还需交纳土地出让金。
3）目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨。如果是划拨性土地，就需要交纳土地出让金。
4）有些商铺是由住宅改造而来，不动产权证上注明的是住宅用地。但有些二手商铺出售时很可能按商铺出售，对此投资者在购买的时候要特别注意。
5）有的商铺在出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符，购买时要看清产权证上的面积。(https://www.daowen.com)
6）如果是投资二手商铺，投资者在购买之前应先确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。
房地产开发企业经常会以售后返租的形式吸引投资者购买小产权商铺。受高返租诱惑，一些投资者觉得有利可图便投资。但如果房地产开发企业自身缺乏商场运营经验，很难保证年度返租的完成。而一旦资金吃紧，房地产开发企业就撒手不再经营，不继续履行合同。
（3）选错投资地段
有些投资者并不需要买商铺做生意，对这行也并不了解，买了多套商铺，结果所选位置不好，价格也偏高，没有租客，整年下来投资回报率为零。投资商铺前一定要对投资对象进行详细的了解分析，包括房地产开发企业的背景、经验等，此外还要了解所投资物业周边的详细情况等。