投资写字楼要考虑哪些因素？
投资者应选择商务氛围浓厚、交通方便、配套设施齐全以及经营管理水平高的写字楼进行投资，具体如下：
（1）位于城市主中心区
房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，特别是主中心区范围有限，所以，是否位于城市的主中心区，是衡量一栋办公楼的档次和是否具有投资价值的首要因素。写字楼最好是在商业中心、繁华地段、人流量大的地段。
（2）交通便捷
选择交通便捷的写字楼投资可以确保稳定的租金收益，投资者应考虑交通的便捷性，公交系统的发达性，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道等因素。如果写字楼地处偏远、交通不便或交通拥挤，均不适合投资。如果写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。
（3）配套设施完善
投资者要选择商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、大堂等配套设施齐全的写字楼投资。而且，现在租客对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套，它周边的大环境的设施配套也显得尤为重要，如酒店、商场等齐全，将大大节省企业的信息索取成本。
（4）产品品质高
投资者需要考虑所要投资的写字楼的大堂布置、电梯布置、自然景观、内部装修等情况，通过逐一比较、现场观察、实地感受，与其他写字楼做对比把风险降到最低。因为写字楼的品质在一定程度上代表着客户公司的形象，所以投资者在投资时一定要注重品质。
1）宽敞、明亮、高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅、工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。
2）电梯数量的多少，决定着上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。
3）如果写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。虽然写字楼不是住宅，用户只在里面工作，并没有太多的闲暇时间。但员工工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的公共小花园及小花园里的绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺、心旷神怡。(https://www.daowen.com)
4）写字楼毕竟不同于普通居家，除管理者的办公室，其他地方最好不要装木地板，企业员工对木地板使用都不会很爱惜，保养费用会更高。最好还是铺地毯，管线都能装在里面，随时都能翻起来更改，保养费用也不太高。
（5）物业管理水平高
一方面，物业管理企业直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。与住宅相比，写字楼的物业管理费明显要高得多，电梯、空调等公摊电费也不低。
另一方面，写字楼是一种长期投资的产品，物业管理的品质直接决定了该写字楼在未来的几年内是否能够持续保持应有价值。同样，物业管理的品质也极大地影响着租户是否愿意选择该楼。优质的物业管理能确保写字楼长期的高出租率，进而保证投资者的高回报。
如果物业配套有知名的专业写字楼物业管理公司的话，其档次通常将比同价位的写字楼提升一级以上，日后租金水平将更高，当然也将更容易放租。
（6）楼层、朝向影响不大
在楼层方面，写字楼通常高楼层单位售价会高于低楼层单位。高楼层单位的景观优势更好，离地面远，受到的噪声污染也小一些。通常来讲，高楼层单位售价高、租金也略高，低楼层单位售价低、租金也偏低，但投资回报率其实差不多。办公的人不会太在意办公室在几楼。
其实写字楼如果是南北朝向当然最好，但是朝向问题反映在住宅上可能有不小的差价，写字楼却不会差那么多。虽然使用者的诉求不同，但是朝向基本不会影响租客和租金。
（7）二手写字楼尽量选择带租约的
据统计，租约长达3～5年的二手写字楼，即使售价比附近写字楼高也划算。因为高档写字楼普遍管理费高，如果空置几个月，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。
选择投资有租约的二手写字楼，可以省心地每月按时收租金，在投资初期资金相对紧张时有租金保障，投资风险低。