选择高端写字楼还是低端写字楼投资好？

写字楼的投资有高端和低端之分。高端写字楼投资回报率高，客户群较多，同样品质的产品也较少，因此不担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力。低端的写字楼，总价低，实用性强，管理费也不会太高，适用于资金有限的投资者。

（1）资金有限的小投资者，可以选择投资小面积的低端写字楼

投资者最好选择100m²左右的写字楼单位投资。100m²左右的写字楼单位总价不会太高，而且是最好出租的，租金更有保障。并且可以多选择乙级写字楼，虽然乙级写字楼在交通条件、办公设施、配套管理等硬件设施方面都稍逊于甲级写字楼，但其租金相对低、小面积单位多、内部配置以及管理费用低等，能满足大部分客户的需求。而且写字楼的租客也多为一些小型企业老板，由于资金实力和企业规模等方面比较弱，为了降低成本、控制支出，对租金和管理费相对较低的小户型需求比较大，一般100～200m²的写字楼单位比较抢手。乙级写字楼就能满足这样的需求。

但是投资者投资那些小面积写字楼物业时，要注意虽然这些写字楼总价上可能会便宜些，但由于进驻的公司档次低、流动性大，会影响该物业的管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响日后的收益。(https://www.daowen.com)

（2）资金充裕的大投资者，可以选择大面积的高端写字楼

大部分高档写字楼的租金回报相对比较高、稳定，而且大企业的集中入住，长期来看会抬高租金的水平，增加投资者的回报率。

买了大面积的高档写字楼，投资者要盯着那些大客户，他们对办公成本的控制相对宽松，而且更看中硬件设施和整体的企业形象。如果将写字楼拆分，由多家小企业分开承租，非但中间会产生很大的麻烦，而且小企业通常会更看中租金的高低，压低价格是一定的。显然没有将整套写字楼租给一个大企业划算。