出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点？

出租型写字楼投资者投资的目的是赚取租金利润，因而具有长期持有物业的强烈心态，保障收益避免空置风险最为关键，但其较容易受市场大环境影响。如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增，甚至会引发只售不租的局面。出租型投资者投资写字楼要重点关注以下几个要点：

1）摸清不同类型企业对写字楼的需求。例如，一些建立商务分支机构的外资企业、外地公司，这类公司设立总代理，不需要很大的私人空间，但需要地段优越、交通便捷、品质高档，内部公共区域要求有完善的商务配套、专业的物业管理，会议室、会客区域一应俱全，小面积、高档次、服务全的写字楼是它们的首选。

2）写字楼的物业管理费通常比较高，如果出现空租期，除了没租金收，还要交物业管理费，所以选择稳定的租客非常重要。要多保持和租客的联络，了解其动向。遇到信誉好、实力强的企业，有时租金略优惠一些也是合算的。(https://www.daowen.com)

3）及时收租，避免某些公司突然搬走拖欠房租。