投资哪一种公寓类型好？
（1）普通公寓
普通公寓是指基于普通住宅、别墅等居住用地，用于居住功能的物业，其产权为70年。它是有公寓概念的住宅，这部分产品在各种公寓当中的量是最大的。
普通公寓与普通住宅价格相近，只有部分商业重地的公寓因为租金高涨而贵过普通住宅。因为有些公寓的面积偏小，甚至只有30～50m2，所以整套总价可能不高。这类公寓虽然投资总价不高，但投资回报却比普通住宅高。这是由公寓的特殊性决定的——靠近商务中心、配套设施完善、管理到位，因此客源有保证，而且租客为高薪阶层，租金偏高。
投资普通公寓具有收入稳定、风险小、保值能力高的优势，较适合资金不太雄厚而且工作繁忙的白领投资。
（2）商务公寓
商务公寓是指基于写字楼、办公楼、教科文卫体等综合类用地，用于商住两用功能的物业，其产权为50年。目前有部分基于商业用地的物业也号称商务公寓，但其产权为40年。这种公寓具备写字楼和住宅两种身份，企业可以用这些公寓的地址进行工商登记，而且可商可住，一物两用，因此特别受中小型公司的欢迎。商务公寓是一种既可居住又可办公的高档物业，但不论从规划设计还是商务配套来看，商务公寓都无法和同区域内的高档写字楼相抗衡。(https://www.daowen.com)
商务公寓具有租金高而且稳定的特点，其面积在90m2以下的居多，所以其总价在一个相对低的范围中。投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。
（3）酒店式公寓
酒店式公寓是指基于居住用地或者综合类用地，采取酒店式服务功能的物业，如打扫房间、预约送餐等基本酒店服务，同时拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业。其产权可能是70年（基于居住用地），也可能是50年（基于综合类用地），目前市场上同样有部分基于商业用地的物业也号称酒店式公寓，其产权为40年。酒店式公寓是居住型公寓的典型。酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。
酒店式公寓采用酒店式的服务、公寓式的管理，使客户既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等，还可以在厨房里自己烹饪美味佳肴。具备家庭所必需的电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、有线TV、宽带、厨房设备、餐桌、床上用品、成套洗浴用品等。酒店式公寓提供专业的生活服务，同时也提供票务代理、多媒体网络、商务车队、多功能会议室等商务服务，让居住者享有便利，也让投资者真正感受到酒店式公寓的物超所值。
酒店式公寓的总价低、投资回报率高，是习惯于投资住房的中小投资者或改善型购房者较为适宜的投资对象。