公寓投资有哪些选择要点？

投资者选择投资公寓时，可以从以下几个方面进行综合考虑之后再做出决定：

（1）地段

房地产投资最看重地段，公寓投资更是如此，像写字楼区、高校区、专业市场区和商业区附近，租房的需求都会比较旺盛，是理想的投资地段。地段好的公寓，需求高，空置率很低，甚至为零，所以好地段才是公寓投资的关键。租住公寓的一般为商务人员和高级青年白领，他们很看重公寓周边的配套。首先必须交通方便，公寓附近最好有公交站，可以轻易叫到出租车，其次购物、休闲娱乐、体育锻炼场所等配套也必不可少。一般白领对生活质量都有一定要求，因此公寓如果有会所、网络设备、健身设施的话，会更加抢手。配套好的公寓往往容易受到青睐，租金也相对较高些。而一些尚未成熟的区域，经济能力强的租客可能会比较少，买入后可能还要等一段时间才能有较高的回报。

（2）租客需求(https://www.daowen.com)

投资者可以根据租客的情况来挑选物业。如白领租客，就会有会所、健身、网络设施方面的要求。如外籍租客会自发形成按国籍聚居的居住群，外籍租客最注重地段便利性、居住环境、服务素质、保安水平及居家配套等。又如承租能力最强的欧美人士偏好大面积居所，厨房和卫生间也要够大。

（3）房地产开发企业与物业管理企业

品牌房地产开发企业和物业管理企业能够保证物业的质量。对于公寓，物业管理的质量对能否保值有重要影响，而且，不同的服务将会决定不同的租金、环境、治安、管理，对租金有很大影响。