7.6.1　项目建设各阶段的信息收集要点

(1)设计阶段需要整理、收集、掌握的资料有：定位说明书、设计图纸、施工合同、合理化建议、物业管理方案、业主临时规约以及销售前期的所拟定的合同、售楼说明书及培训资料等，初步建立起新项目档案，为日后的正常管理打下坚定的基础。

(2)施工建设阶段需收集的资料有：

①规划/设计方案、施工图、小区设备、设施的配置布局设计资料。如项目运用BIM建模，则应在竣工验收阶段获得符合后期运维需求的BIM模型。

②机电设备(包括电梯、中央空调、配电设施、监控系统、消防系统、水泵系统等)供应单位的操作使用说明书。

③各施工单位(土建工程、装饰工程、设备安装工程、园林景观工程)有关于提供产品、材料、配件的保质(修)期的保质(修)内容、保质(修)期限、保质(修)责任、保质(修)费用，并提供有效的资质证明、合格证明及联系电话等。(https://www.daowen.com)

④根据实际情况经相关部门批准同意后的技术变更资料。

⑤工程例会以及建设过程中重点相关事项和常规资料未反应的内容记录等。

⑥物业前期介入人员针对项目所上报的《项目设计、施工建议表》、《前期介入情况周记录》以及分户验收和承接查验资料。

⑦根据前期介入实施工程中发现的问题，与建设单位、工程项目部以及各施工方的请示、联系函等文件资料。