7.7.5 BIM在项目全过程运维管理中的案例
BIM有效地整合了项目的规划设计阶段，设计管理阶段、施工管理阶段的关联基础数据，完全无误地将其导入了运营维护数据库，再结合相关的网络技术，使项目运营维护管理更具有应变性和可控性。BIM在项目运营管理中的主要应用所示：设备运营维护、能源管理、预案管理及数据分析整合等。
1.设备运营维护更精准
BIM运营维护模型，可以帮助项目运营维护团队轻松地查询、搜索、定位到其所需的设备，并且直观地了解到设备的全部信息，这里的信息不仅仅是传统运营维护管理下二维平面中的长宽高，非几何信息也可以清晰表达，如：设备的型号、生产日期、使用年限、采购人员等。BIM模型不仅提供了完整的设备信息，可视化下的设备精准定位，使该设备安拆与维修变得简单。
通过BIM和项目运营维护管理的结合，可以便捷快速地进行设备运行检查、维护和控制，同时系统使设备拟人化，具有感知功能，室内外温差，室内有毒气体的含量等达到相应标准时，设备会自动对管控中心发出警报。BIM技术下的项目运营维护管理使设备更智慧化、更具生命力，这不仅加强了项目运营维护团队对设备的管理效率，还大大降低了应查询、定位、检查设备的信息等所造成的劳动力成本。
2.能源管理更节能
国内的建筑使用能耗占全社会总能耗约28%，其中项目楼宇的能耗更是惊人。基于BIM的项目运营维护管理模式使得能源管理可以大大节能，缓解上述问题。BIM可以全面了解项目楼宇能耗水平，积累建筑物内所有设备用能的相关数据，并进行能耗分析和项目楼宇运行的节能优化，从而促使项目楼宇在平稳运行时达到能耗最小。
BIM还通过与物联网等相关技术的结合，将传感器与控制器连接起来，对建筑物能耗进行诊断和分析，当形成数据统计报告后可自动管控室内空调系统、照明系统、消防系统等所有用能系统，它所提供的实时能耗查询、能耗排名、能耗结构分析和远程控制服务，使项目运营维护团队对项目楼宇达到最智慧化的节能管理，摆脱传统项目运运管理模式下由项目楼宇能耗大引起的成本增加。
3.安全管理更迅速
在项目运营维护管理中，提供用户安全保障是项目运营维护管理的基本前提。BIM技术所采用的主动化安全管理措施为应急疏散提供了最快且最安全的解决保证，在发现异情时，项目运营维护团队可以通过控制平台直观地确定异情发生地点，控制设备运行防止异情扩散，并且找出最安全、最便捷的疏散通道，BIM还可确定安保人员位置，快速地指导各个安保人员对人群进行保护。基于BIM技术的项目运营维护管理不光对应急事件进行快速指导，还可进行预案的模拟，如日常的火灾模拟、人员疏散模拟等，以此减少真正异情发生时，因组织不当和管理失责所造成的巨大损失。项目运营维护团队可以通过BIM-Fm集成平台及时地掌握火灾蔓延的范围，并快速地指导各个安保人员对其附近人群进行安全疏散，做到最迅速的指导救援和最大程度的降低损失。可见BIM技术下的项目运营维护管理比传统项目运营维护管理对将要发生的隐患更有预见性，对突发事件更具快速的应变性。
4.数据为王
“数据为王”，项目运营维护管理的发展离不开数据中心对数据的整合和分析，基于BIM和物联网云计算技术进行的运营维护数据资料分析，整合及共享将取代传统运营维护以互联网为依托的数据整集和传递过程，成为日后项目运营维护团队对项目楼宇运营维护总控的支撑和保障。项目楼宇运营维护中不断积累的大量数据是日后运营维护管理的基础资料，BIM技术可以将资料进行分门别类的整合，细化各个阶段和步骤，对信息进行最完整的保存和最便捷的共享，它还以最快捷的信息共享方式将使项目运营维护团队实时了解项目运营状态，它的分类整合、精确分析及信息集成共享将能够给予项目运营维护团队最快捷的决策支持，成为项目运营维护管理中最有效的决策依据。
5.BIM-FM应用在运营维护管理中的机遇
当前BIM应用在主要聚焦在项目的设计、施工阶段。BIM软件软件通过生成详细的信息库，为项目团队理解、执行和完成项目提供支持，但是运营维护阶段，这些软件提供的对设施管理非常重要的数据录入、检索、生成报告等功能，却不易设备或不好操作，对以数据检索、变更管理、成本追踪、工单管理为工作重心的运营维护日常管理而言并非所有信息都有价值，运维团队需要根据可以资源和信息需求，清晰界定运营维护模型的交付范围，定义在模型中需要包括的信息，基于BIM信息的资产管理、空间管理、能源管理、安全管理和数据中心等模块可以单独使用，也可以整合在一个界面中使用。通过技术与流程，实现BIM和运营维护管理中应用的数据库的集成，是BIM-FM在运营维护管理方面软件研发面临的机遇。
6.应用案例
详见本章附件：基于BIM+FM的绿色建筑全过程运维管理(华建集团申都大厦的数字化运维案板)