资产处置：自主开发与拆迁补偿的两难

杨家村共有10 个自然村，其中9 个自然村已经完成拆迁安置工作，只余1个自然村仍未拆迁。该村村民对于拆迁的渴望非常强烈，一方面希望搬进新建社区，改善居住条件，另一方面也对补偿款寄予厚望。但是，杨家村的土地资源已经全部征用完毕，仅余的这个自然村的面积（200 亩左右）对于开发商来说太小，开发价值不大，因此新的开发商难以进入，而原来征用土地的望春工业园区既没有相应的需求对这个自然村进行征用，也没有多余的资金解决剩余的这个自然村的拆迁补偿问题。如果村内进行自主开发，也面临风险，难以保证拆迁补偿款的顺利到位。故而该自然村的拆迁与开发问题成为杨家村的燃眉之急。(https://www.daowen.com)

针对这一问题，目前有三个选择：一是杨家村自身继续招商引资，以优厚的条件吸引新的项目进入，将该自然村作为项目用地进行开发征用；二是区镇政府在进行整体发展规划时重点考虑这一未拆迁区块，将其与政府即将推进的项目联系起来，政府牵头，项目企业出资，完成这一自然村的拆迁安置工作；三是结合市镇居民的保障房建设工作，将其作为保障房建设用地，既有助于解决市镇低收入人群的居住问题，也同时能够满足该自然村村民的拆迁安置。对于前两个选择，由于剩余地块的面积限制以及拆迁补偿款支付限制，预计进展会比较缓慢，短时间内难以实现，因此第三个选择更加值得尝试。