个人房地产理财基础知识
1.房地产投资的方式
个人进行房地产投资，通常有以下几种方式：
（1）直接购房。个人以全款或分期付款的方式直接从房地产开发商那里购买住房，如不自住，可在适当装修后出租或出售，从中获取收益。
（2）以租代购。开发商将空置待售的商品房出租，个人可与其签订购租合同。若在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的价格将该房出售，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，个人可获得该房的产权。
（3）以租养贷。个人缴纳首付款购买住房，然后将其出租，用每月的租金来偿还银行贷款，当还清贷款并收回首付款后，投资者就完全拥有了这套房产。
（4）以旧翻新。买二手房或利用自己的旧房，将它修缮装饰，然后出售或出租，也是个人投资的一种选择。(https://www.daowen.com)
2.房地产价格及其影响因素
房地产的价格，是指在开发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现，其最根本的特征是双重实体价格。房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：社会因素、经济因素、自然因素、个别因素。
3.房地产投资的风险
房地产业是一个典型的风险行业，个人进行房地产投资所面临的风险主要来自政策、社会、经济、自然以及道德五个方面。政策风险是指政府出于某种考虑，制定和改变房地产政策及相关政策，对投资房地产的回报造成影响；社会风险是指人文社会环境变化对房地产业市场的影响；经济风险是指一系列经济环境和与经济发展相关的随机因素的影响；自然风险是指自然原因对房地产商品生产过程和经营过程造成的损失；道德风险是指由于国内房地产市场目前还不够成熟，少数开发商的违规、欺骗行为，可能给房地产投资带来损失。
4.住房贷款及还款方式的选择
目前的个人住房消费贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三大类。住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工以其所拥有的产权住房为抵押申请的专项贷款。个人住房商业贷款是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款，一般为抵押贷款。个人住房组合贷款是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。个人住房贷款的还款方式有等额本金还款、等额本息还款、组合还款。