楷林国际大厦工程项目

楷林国际大厦竣工近景图

楷林国际大厦作为省级的湖南金融中心桥头堡，地处岳麓区滨江大道53号，位置优越，昭示性强。作为长沙纯正商务写字楼群，历时7年开发与建设。长沙楷林国际大厦由楷林（长沙）置业有限公司开发，湖南天鉴工程项目管理有限公司为监理方，由中建五局第三建设公司承建。规划总用地3.37万平方米，总建筑面积28.24万平方米，其中地上建筑面积20.25万平方米、地下建筑面积7.99万平方米。分为A、B、C、D、E五栋建筑，由三栋超高层及两栋裙楼组成：A栋高度为120米，共24层；B栋高度为170米，共35层；C栋高度为215米，共43层；D栋2层和E栋4层。其中A、B、D、E座已分别交付吉祥人寿总部、长沙银行总部、三湘银行总部和长沙银行全国数据中心使用。

2018年是楷林国际大厦C栋工程建设的关键之年，主要遇到大堂装饰施工优化和有效防止大堂地面石材开裂两项问题。首先，为美化大堂装饰同时兼顾空调效果，集思广益对多种方案多方思考，最终确定在大堂南北两侧的6根不锈钢立柱内设置空调管道，并设置回风及送风口，这样既确保了空调效果、整体美观，又将改造的成本降到最低。第二，为有效防止大堂地面石材开裂，多次组织空调、装饰、总包等单位进行专题会议，对地面施工方案进行多次探讨，针对地暖施工顺序、地面伸缩缝布置、混凝土垫层厚度、石材选型等问题进行专项讨论，确定最终地面施工方案后再组织施工。

楷林18年以来专注于写字楼开发、运营及管理，在楷林国际大厦工程建设过程中始终坚持楷林建设标准：①管道井地面为地坪漆，管道井防火封堵由专业单位施工；②楼梯间踏步贴砖，安装组合锌钢栏杆；③所有防火门采用全钢质防火门；④屋顶所有设备及管线进行合理规划，屋顶构造物外墙采用干挂穿孔铝板，管线进行隐蔽；⑤避难层地面贴砖，地下室走道采用铝格栅吊顶；⑥卸货平台与运货通道的地面及墙面采用镀锌钢板包裹进行保护；⑦车库地坪采用环氧地坪漆，严格确保地坪漆的施工厚度；⑧大堂、公共走道、卫生间吊顶铝板采用知名厂家铝板。

2018年1月至12月31日，楷林国际大厦主要建设工作为E栋消防验收、C栋幕墙园林精装修、C栋消防验收等。C栋正式交付并投入使用后，由具有国家一级物业服务资质的楷林物业统一管理，湖南楷林房地产运营管理有限公司进行专业运营。

2016年，省政府会议纪要（湘府阅〔2016〕53号）首次提出湖南金融中心定位，将集全省之力打造立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。楷林国际大厦见证、参与并助力湖南金融中心发展，作为区域内第一个开发建设、第一个交付使用、第一个全面运营的写字楼项目，以“金融聚核，绿色办公”为定位，荣获长沙首个“双体系”认证绿色商务群——美国LEED认证、中国绿色建筑认证。在各级政府的积极引导和大力支持下，成功完成了开发建设，并已入驻长沙银行、吉祥人寿、三湘银行全国总行以及华融湘江银行湘江新区分行，形成了四大金融湘军集聚楷林国际的盛况，以及湘江基金小镇等173家实力名企进驻。

楷林国际大厦工程项目组匠心精筑，精心运营，在“金融产业招商”及“大型金融机构引进”方面着重发力，2017年、2018年连续两年获得长沙市岳麓区投资达效奖，且2018年荣获区域最高奖励。随着国家级湖南湘江新区全力推进科技普惠金融中心的建设，楷林国际大厦将与湘江新区同目标共发展，在高区自持的3万平方米面积中前期投入6 000平方米物理空间，并将投入专业运营，积极推进湘江新区金融科技大厦和湘江金融科技孵化器的落地建设，共同打造湖南金融科技示范区。

未来楷林国际大厦将持续强化金融聚核，不断完善金融生态，大力促进传统金融和新型金融相互补充，助力湖南金融中心蓬勃发展，让城市商务生活持续美好。

撰稿人：庞诗沁