广发银行大厦工程建设项目

广发银行大厦工程建设项目位于长沙市岳麓区滨江新城区域金融板块中央商务区，位于滨江路195号，东临湘江，与长沙市三馆一厅、浏阳河入江口隔江相望，南邻茶子山东路、民生银行湖南总部大楼，西邻福晟金融中心，紧邻湘江风光带，风景优美，交通极为方便，距潇湘大道地铁4号线茶子山站仅一步之遥，项目地理位置极佳，为长沙不可多得的一线全江景办公用房。

广发银行大厦工程建设项目实景图

项目由湖南银健滨江置业有限公司（以下简称“银健公司”）开发建设，项目用地面积约为1.23万平方米（18.4亩），建筑容积率为6.5，项目总建筑面积11.03万平方米，其中地上可售面积7.69万平方米，地下3.34万平方米，总楼层35层，其中地上32层，地下3层，地下车位600个。物业类型为5A级写字楼及商业裙楼，建筑形式为两座150米超高层写字双子塔楼及三层裙楼，其中东塔整栋（裙楼第三层除外）被广发银行股份有限公司购买，作为其湖南地区总部办公用房。为将项目打造成长沙市高端写字楼，银健公司已累计投资约13亿元，委托国内设计行业水平一流的北京建筑研究设计院深圳分院及国际著名金融写字楼设计巨头，美国D.K建筑设计事务所担纲建筑设计。项目硬件全部按照高端配置：为实现办公区域一人一桌一江景，塔楼核心筒采用偏置设计（位于西端），标准层高达4.5米（目前湖南地区暂时没有第二家）；塔楼分高低区设计，其中5—16层为低区，19—32层为高区，4、17、18层为避难层及设备用房；整个物业采用国际先进的三重入户大堂设计，主大堂为湖南省内唯一层高达28米的大堂，次大堂层高达18米；整个项目设电梯26台，办公电梯配置达1∶3 600，（即1台电梯服务面积3 600平方米）远超同类写字楼1∶4 600—1∶5 000的配置要求；另外项目采用中央节能空调系统，实现项目节能、绿色、环保、低碳，无噪音污染，24小时供冷暖，并按层使用流量计费，区别于传统写字楼的主机噪音污染、加班开空调要另收空调费且收费是按建筑面积平摊这一缺陷，大大节约业主运营成本；项目还采用国际标准新风系统，实现一层一组新风机组，比传统新风机组功率加大30%，区别于传统写字楼6层一个新风机组的配置，实现室内空气高度洁净，全方位打造一个绿色、健康、干净、无污染的呼吸舒适环境。

由于广发银行大厦工程建设项目地处滨江金融板块的临江一线位置，项目建筑外立面幕墙采取双色线条轮廓设计，外观具有现代、醒目、大气等与众不同的气势，加上一流的硬件配置，项目建成后必将成为该区域的标志性建筑之一，对区域的招商引资将会起到积极的促进作用，也必将为长沙地区高端写字楼增添一笔浓郁的鲜艳色彩。

项目于2014年8月动工建设，工程总承包方为中铁建工集团有限公司，监理方为湖南华楚建设工程监理有限公司。项目动工建设后，得到了湘江新区政府的高度重视、关心，区领导多次到现场视察指导工作，并被列为长沙市2014、2015年度重点工程项目。在项目建设过程中，克服了基坑地质情况复杂，地下水丰富的困难；为保证外立面效果，请美国设计师多次到现场确认、调整设计方案。2016年8月，项目完成主体封顶。2016年12月，由于银健公司内部管理出现分歧，出现资金短缺，造成工程短期停工。2018年5月，湖南秀龙地产置业集团有限公司控股后，先后投入资金约5亿元，使项目建设重新步入正常建设轨道。截至2018年底，工程建设进入收尾阶段，计划于2019年6月前通过五方主体验收，2019年底即可投入使用。

撰稿人：桑鲁军