10.3.8　公共投资各个特征变量对商品住宅价格溢出价值的测算结果

通过表10.3给出的公共投资各个特征变量的系数，我们可以知道，各个投资变量的系数就是该特征变量溢出价值的测算结果，由此得出结论如下。(https://www.daowen.com)

不同类型的公共投资特征变量对商品住宅的溢出价值有较大的差异。燃气覆盖率的溢出价值是最高的，表明城市基础设施环境的改善使居民生活更加便利，对房价有巨大促进作用。在人均数量形态的特征变量中，公共图书馆人均藏书量的溢出价值为最高，其次是人均绿地面积，显示了城市人文环境和生态环境的公共投资对房价的正向影响。在每万人拥有数量这个当量上，代表了城市基础设施的每万人拥有公交车数量的溢出价值最高，其次是每万中学生、小学生、大学生拥有专职教师数量，说明在教育环境公共投资中，对中学的投资的溢出价值为最高，其次是小学，最后是大学。这证明了政府在城市基础设施和教育上的公共投资对房价的正向影响。每万人拥有医院数量的溢出价值明显为负，表明政府需要更好的规划住宅区与医院之间的位置关系，使居民既可以享受到优越的医疗资源，又与医院不会距离太近，在这个过程中找到一个平衡。由以上分析可见，不同公共投资特征变量对住宅价格的资本化程度是有明显差异的。