加息下固定利率房贷不着急

前些年的房贷市场中，虽然没有明文规定固定利率房贷停贷，但曾经风光一时的固定利率房贷产品在2007 年后就逐渐淡出了市场，而随着此后银行利率逐步下调，这类产品更是几乎无人问津。随着加息再次来临，不少贷款买房的市民开始再次寻求固定利率房贷产品，希望减少连续加息给自己带来的还款负担。针对于很多银行在利率降低的过程中都撤回了固定利率贷款的产品，目前仅有招商银行、深发展银行等少数银行的这一产品颇受青睐，且在原有产品的基础上进行了升级，能满足不同客户的需求。

以招商银行为例，顾客可以申请该行的结构性固定利率住房贷款，这样，在一个固定期限内，贷款人都可以按照合同约定的贷款利率计息，利率固定不变。而且和“传统”固定利率贷款不同的是，这款产品还可以分段执行不同的固定利率标准。如固定5 年的贷款可以在前2 年执行一个固定利率标准，后3 年执行另一个固定利率标准。目前招行所执行的固定利率与央行基准利率相当，如3 ～5 年期贷款年利率是5.96% ，5 ～30 年是6.14% 。

深圳发展银行的工作人员介绍，“我们的特色是在固定利率的基础上还有‘气球贷’的服务，更加经济划算”。据工作人员介绍，“气球贷”是一种全新的还款方式，简单来说就是在一个较短的期限内先将利息和部分本金分期偿还，但享受长期贷款的低利率，而剩余本金到期一次偿还。比如说，客户可以在前三年中按照约定的固定利率还款，这样，您的贷款利率在三年之内就不会因为上调利率而增加，从而锁定了中短期内利率上升风险。

借款人不要急于办理固定利率的房贷产品，因为每次贷款利率加息幅度并不大，未来虽然不排除继续加息的可能，但是经济走势的不确定性还有很多，大可不必现在就决定是否办理固定利率房贷。