选固定利率贷款后仍可转浮动

【案例】

郝先生是北京一家市属医院的医生，由于家住河北的父母年纪大了，他打算将他们接来就近照顾，但是郝先生目前的房子太小，因此他打算买一套大点的房子。经过一段时间的比较和考察，郝先生选中了一套位于西城区的房子，房子总价300 万元，郝先生打算首付140 万元，其余向银行贷款。可是央行最近在不断加息，并且郝先生预计还会有加息的可能，所以他打算选择固定利率房贷，可是他又担心如果央行将来不加息，那么他就要为固定利率的房贷多支付一大笔利息，很是苦恼。

案例分析：

其实郝先生的顾虑是多余的。固定利率房贷并不是非要“一固到底”，提供固定利率房贷的银行一般都给予借款人一定的选择权，可以在固定利率房贷和浮动利率房贷之间转换。不过，通常如果借款人想把自己的固定利率房贷转成浮动利率房贷需要缴纳一定数额的违约金，有些银行还规定必须是达到规定的还款期限的固定利率房贷才可以转换。如光大银行规定，固定利率想转回浮动利率需要还款期在一年以上。

如果郝先生想规避加息的风险，除了普通固定利率房贷外，也可以选择结构性固定利率房贷和气球贷，相对于普通固定利率房贷外，它们在利率的选择上更加灵活。