四、抵押权的实现
（一）抵押权实现的概念
抵押权的实现，是指抵押权人在债权已届清偿期而未获得清偿时，通过行使抵押权，以求得优先受偿权的实现。因此，抵押权的实现是发挥抵押权作用的方式和途径，也是抵押权人最主要的权利。如无此效力，则抵押权将没有存在的价值。
（二）抵押权实现的要件
抵押权的实现，必须具备以下两大要件：
1.抵押权的有效存在。所谓抵押权的有效存在，指依法律行为取得抵押权的，其抵押权业已登记，并已载明所担保的债权；依法律的规定取得抵押权的，只需该抵押权有明文规定，且抵押权人所主张的抵押权已满足法律规定的要件。如果抵押权无效，如法律规定应登记设立的抵押权未经登记，或抵押权已经消灭，或抵押权人已经抛弃抵押权，则不能实现抵押权。
2.债权已届清偿期而存在未获清偿的事实。所谓未获清偿，不仅指债权全部未获清偿，而且也指债权部分未获清偿。抵押权只是担保债务履行的方法，在债务清偿期未到，债务人还不必履行债务时，抵押权人自然没有实现其抵押权的权利。如果债务已届清偿期，债务人已如期履行债务，抵押权所担保的债权消灭，抵押权自应随之消灭。只有在债务已届清偿期，债务人不履行债务时，抵押权人才可以实现其抵押权。
（三）抵押权实现的方式
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。据此规定，抵押权的实现方式主要有以下三种：(https://www.daowen.com)
1.折价。在债权清偿期届满后，抵押权人和抵押人签订合同，由抵押权人取得抵押物的所有权，将抵押物价值高于债权额的部分，返还给抵押人。
这种方式只能在抵押权得以实现时适用，在抵押权实现之前，当事人不得约定以抵押物折价。
2.拍卖。拍卖是指将抵押物以公平竞争的方式，由多个竞买者竞相报价，出售给报价最高的人的一种买卖方式。抵押权人在债权已届清偿期而未受清偿时，可以依一定的程序拍卖抵押物，就其所卖得的价金优先受偿。
抵押物的拍卖是实现抵押权的一种主要方式。以拍卖的方式处分抵押物，不仅可以使抵押物通过竞买充分实现其价值，而且因拍卖由法院或公共拍卖机构主持进行，所以对抵押权人和抵押人也较公平。按照我国现行法律的有关规定，债务人到期不履行债务的，抵押权人有权请求拍卖抵押财产，而且也可依照我国《拍卖法》的规定，委托拍卖企业拍卖抵押物。
拍卖抵押物所得的价金，在扣除拍卖的费用以后交给抵押权人。如果抵押权人有数人，应按其抵押权的次序分配，次序在先的优先受偿，次序相同的按债权额的比例受偿。抵押权人就价金受偿后，其债权和抵押权即归于消灭。如果价金超过抵押权人应受偿的债权额时，应将受偿后的剩余部分交付抵押人。当然抵押权人分配的抵押物价金不足以清偿其债权额时，债权已受清偿的部分消灭，其余部分仍存续，但抵押权却因抵押物的拍卖而消灭。
抵押物被拍卖后，抵押人对于抵押物的所有权消灭。
3.变卖。变卖，即用一般的买卖方法，将抵押物出卖，以所卖得的价金受偿。这种方式在抵押权人不愿意拍卖抵押物，也不愿意取得抵押物的所有权时适用。