五、抵押权的终止

出现下列情况之一的，抵押权即终止其效力：

1.因主债权的消灭而消灭。抵押权是为担保主债权而存在的，与主债权属于主从关系，具有从属性，所以当债权因清偿、抵销、免除等原因消灭时，抵押权也随之而全部消灭。抵押权因主债权的消灭而消灭，是抵押权消灭的一项重要原因。(https://www.daowen.com)

2.因抵押物的灭失而灭失。这里的灭失，包括法律上的灭失和事实上的灭失。但是，如果抵押人因抵押物的灭失而获得赔偿金时，则抵押权并不因此而消灭，抵押权人仍可对该赔偿金行使权利。

3.因抵押权的实现而消灭。抵押权人对于抵押物已经实现其抵押权，无论其债权是否得到全部清偿，抵押权都归于消灭。