匈牙利农地用途管理

匈牙利建立了严格的农用地用途管理制度，农用地在登记时都有明确的用途规定，改变用途需向政府部门提出申请，政府相关部门每两年会对农地用途进行核查，依法处置不按用途使用农地的违规行为。

为防止农用地用于非农用途，同时加强对本国农业生产者的保护，匈牙利对购买土地者的资格（包括欧盟国家居民购买匈土地）作出规定，明确购买者需三年内居住在匈牙利且居住地在所购土地的20公里以内、需具备农业相关方面的学历资格、需在匈办理税务登记，目的是确保购买土地是从事农业生产而非投资。匈牙利还规定，居住在出售土地20公里以内的本地农民对土地具有优先购买权。对于农地出售和出租的范围，匈牙利规定，购买农用地不得超过300公顷、租用农地不得超过1200公顷。(https://www.daowen.com)

在考察匈牙利德牧世德斯卒末家庭农场时了解到，该农场自有土地面积130公顷，以4000欧元／公顷的价格购买了300公顷土地，还租用了部分土地。对于其购买和租用的耕地，政府明确规定，如不耕作将被收回。农场在发展畜牧养殖的基础上，还在自有土地上建立了饲料厂、屠宰厂、肉制品加工厂等，对于在农地上修建厂房，需要政府有关部门审批。

匈牙利对土地等级进行了划分，购买或征收土地的价格与土地等级密切相关，25金克郎（金克朗为匈牙利历史上形成的土地质量标准单位）以上质量的土地价格较高，如一些用于种植葡萄酿造贵腐酒的土地质量可以达到30金克郎，土地价格可以达到15万欧元／公顷。