新城悦：深耕长三角高速增长的物管公司

1.新城悦：深耕长三角高速增长的物管公司

新城悦于1996年成立。集团通过收购和成立子公司逐步扩大业务，其中一项主要策略为借提高物业管理服务水平令客户满意度上升，从而提高新城品牌的知名度。2017年全口径合约销售额超过1 000亿元，并在2018年突破2 000亿元，按销售规模计算全国排名第8。

新城控股作为一家深耕长三角的地产商，在长三角的市场地位巩固，作为新城控股的关联方，新城悦在深耕长三角的策略上带有天然优势。截至2018年年底，公司物业服务收入中，约83%来自长三角，其中江苏省占62%。新城发展土储将直接影响新城悦的发展，截至2018年年底，新城发展土储总建筑面积约1.1亿平方米，长三角地区约占50%，其中上海市约占1.3%、江苏省约占33%、浙江省约占11%。

新城悦拥有四大业务板块，收入结构清晰。四大板块如下：一是传统物业管理服务，向楼盘住户提供一般广泛的管理服务，包括维护、保安、清洁、园艺、公共区域管理等其他物管相关服务；二是开发商增值服务，主要包括向物业开发商提供的销售案场协助服务；三是社区增值服务，主要包括管理商住楼盘小区公共区域、拎包入住服务、经营社区APP、资产管理（停车位销售及二手房中介服务）；四是专业服务，如为商住楼盘小区内的智慧化设施提供保养、为开发商提供智慧化工程承包服务等。

图2.13　新城悦四大板块逻辑

资料来源：公司公告

图2.14　新城悦收入及利润情况

资料来源：Wind

新城悦未来还是坚持“1+3策略”：深耕长三角，并在环渤海、中西部、珠三角（以至大湾区）地区发展。作为龙头房企，在品牌效应的带动下，新城悦将在物管行业整合中受惠。