永升生活服务：实力背景与高效团队助推长三角区域扩张
永升生活服务为旭辉控股集团旗下的物业管理服务商，成立于2002年，公司的主要业务是为中高端住宅、办公楼、商业园区、政府、学校、医院等提供物业管理服务，以及为房屋资产提供全生命周期管理和为广大业主提供社区增值服务。公司于2016年改制成功，挂牌新三板，独立于旭辉集团运作。2018年12月正式于香港联交所上市，代码1995.HK。截至2018年6月底，公司合约建筑面积为4 235万平方米，签约项目264个，服务家庭超过17.8万户，已进驻全国35个城市。根据中国指数研究院发布的2018年中国物业服务百强企业研究报告，永升生活服务排名第20位。
营业收入快速增长，物管为主增值服务亦表现突出。公司的营业收入从2015年的3.34亿元增加至2018年的10.8亿元，分别同比增长43.7%、51.1%及48.3%。截至2018年年底，公司的三项业务物业管理、非业主增值以及社区增值的营业收入分别达到6.7亿、2.1亿及2.0亿元，分别占比62%、19.6%和18.4%。
图2.15 永升服务收入及收入占比情况
资料来源：Wind
背靠旭辉集团，管理规模增速加快，区域以东部沿海为主。2018年公司在管面积达到4 024万平方米，合约面积达到6 555万平方米。其中来自旭辉集团的面积占比为36.4%，来自第三方物业开发商的面积占比为63.6%。2018年来自第三方的结转面积达到1 232万平方米，占当年新增在管面积比重达到90%；预计2019年存量第三方结转及新拓在管面积将超过2 000万平方米。2018年旭辉交付给公司的在管面积达到144万平方米，预计2019年交付将超过650万平方米。2019年公司计划达到在管面积7 000万平方米，合约面积超过1亿平方米。
图2.16 永升服务在管面积情况
资料来源：招股说明书，Wind