【裁判规范】
1.法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。(https://www.daowen.com)
2.土地使用权转让合同签订前，农业用地已经人民政府批准转化为建设用地，土地转让合同有效。没有经过批准的土地依法不得转让，涉及这部分土地的转让合同无效。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他合同条款仍然有效。
案例解读
