【租赁物的灭失】

第二百三十一条【租赁物的灭失】

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

条文注释(https://www.daowen.com)

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可行使以下权利：（1）要求减少租金或不支付租金。承租人减少租金时，只能请求就以后的租金予以减少；（2）租赁物不能实现合同目的时请求解除合同。

不可归责于承租人的原因，是指租赁物部分或者全部损毁、灭失是由完全与承租人无关的事由造成的。