工程质量保修期间发生质量问题，实践中常用的处理方法
（1）确定保修责任。合同当事人必须认真签署建设工程质量保修协议。保修协议包括保修范围、期限、程序、保修金返还方式、违约责任等。
（2）及时通知。发包方或业主应在发现建筑工程质量缺陷的第一时间内，及时按照合同约定的地址或者承包人的实际经营地址，发出书面维修通知，金额巨大的，应当公证送达手续；数额较小的，应当通过中国邮政 （EMS）送达，并在 “邮件详情单”上简要写明催告主要事项以及到场维修期限。
（3）确定原因，明确责任。通知保修义务人到场确认建筑物质量缺陷原因以及保修责任。属于承包人原因造成工程质量问题，维修费与鉴定费由承包人承担，承包人拒绝维修的，发包人可以另找第三方维修，维修费与鉴定费由承包人承担；反之，因使用不当原因或其他原因造成工程质量问题的，由发包人或者致害第三方承担维修费与鉴定费。
（4）双方不能明确责任时，共同选定鉴定机构。在双方责任不明、存在争议的情况下，双方应当共同选定鉴定机构对造成工程质量问题的原因进行鉴定，明确责任后，按第 （3）项原则承担维修费。
（5）对于应当由承包人承担的维修费或者鉴定费，发包方可以直接从工程质量保修金中扣除[18]。
[1]撰稿人：袁仲斌，上海建纬 （昆明）律师事务所。
[2]撰稿人：袁仲斌，上海建纬 （昆明）律师事务所。
[3]一审法院：昆明市中级人民法院 （2009）昆民一初字第58号；二审法院：云南省高级人民法院 （2011）云高民一终字第58号。
[4]撰稿人：吴迪，上海市建纬律师事务所。
[5]一审法院：上海市第一中级人民法院 （2009）沪一中民二 （民）初字第8号；二审法院：上海市高级人民法院 （2012）沪高民一 （民）终字第16号。
[6]该文件已被 《建筑工程施工质量验收统一标准》（住房和城乡建设部公告第193号，实施日期2014年6月1日）废止。(https://www.daowen.com)
[7]撰稿人：杨阳，上海建纬 （昆明）律师事务所。
[8]一审法院：河南省洛阳市中级人民法院 （2007）洛民二初字第29号；二审法院：河南省高级人民法院 （2010）豫法民一终字第92号。
[9]撰稿人：吴迪，上海市建纬律师事务所。
[10]一审法院：吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 （2014）延中民再初字第1号；二审法院：吉林省高级人民法院 （2015）吉民再终字第5号。
[11]撰稿人：杨红芳，上海建纬 （昆明）律师事务所。
[12]一审法院：广东省肇庆市中级人民法院 （2008）肇中法民商初字第42号；二审法院：广东省高级人民法院 （2011）粤高法民一终字第34号。
[13]唐力主编：《民事诉讼法精要与依据指引》，人民出版社2005年版，第87页。
[14]江伟主编：全国高等学术法学专业核心课程教材 《民事诉讼法》，高等教育出版社、北京大学出版社2000版，第30页。
[15]成都市中级人民法院民四庭庭长：《建筑工程施工同纠纷案件审理中应当注意的问题》，成都法院网理论研究。
[16]撰稿人：杨红芳，上海建纬 （昆明）律师事务所。
[17]一审法院：海口市中级人民法院 （2009）海中法民二初字第13号；二审法院：海南省高级人民法院 （2011）琼民一终字第26号。
[18]参考韩涛律师 “房屋建筑工程质量保修责任”一文，载中国建设工程律师网，http：//www.zgjsgcls.com/news/20110219225001750039.html。