六、租金收入

现行《企业所得税法》所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。企业会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：①相关的经济利益能够流入企业。②收入的金额能够合理地计量。(https://www.daowen.com)

而税法规定，租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认实现。这一规定，已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制。租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。

企业租金收入金额，应当按照有关租赁合同或协议约定的金额全额确定。另外，这里还存在新旧政策的衔接对关于租金收入确认的影响问题，《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号文件）规定，新税法实施前已按其他方式计入当期收入的租金收入，在新税法实施后，凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的，应将该收入额减去以前年度已按照其他方式确认的收入额后的差额，确认为当期收入。