影响二手房销售价格的因素主要有哪些？

6.影响二手房 销售价格的因素主要有哪些？

影响二手房销售价格的因素主要有外部环境因素和房屋因素两个方面。

（1）外部环境因素

1）基础设施与公益设施是否成熟，如物业附近是否有医院、超市、学校、银行等商业服务设施。

2）交通条件，如出行是否方便，购物是否方便，娱乐活动是否方便。

3）物业所在社区的环境，如小区的绿化率，物业管理情况，小区内的配套设施，有无体育锻炼的空间等。

4）人文环境，如小区内居民的构成结构，人员素质如何，周围治安等状况如何。(https://www.daowen.com)

（2）房屋因素

1）房屋的结构有砖木、砖混、钢混、框架等结构，结构不同，房屋的造价就不同。

2）户型不同，房屋的使用功能就不同，房屋的价格也不同。

3）我国处于北半球，房屋的朝向以南向为佳，冬暖夏凉。特别是厅的朝向要朝南，因为厅的利用率最高。其次是东南、西南、东，朝北、朝西的房子较差。

4）房屋的开间及层高影响房屋的整体感觉，开间大，房内摆设容易布置，采光好，层高高让人感觉宽敞。

5）房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间的面积分布是否合理。

6）房间的采光以直接采光为佳，也要考虑小区栋与栋之间的距离是否开阔。

7）房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况。

8）房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。