房屋销售价格是如何制定出来的？

房地产开发企业制定房屋的销售价格一般采用成本加成法和市场比较法。

（1）成本加成法

成本加成法是指将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格。房地产开发企业开发物业不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，房地产开发企业一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

（2）市场比较法

市场比较法是指以周边市场同类型物业做参考，定出一个合适价格。这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法，也为购房者判断房价高低的方法。总体市场影响区域市场，房地产开发企业通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、户型设计等），与周边相关物业指标进行对比，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案间的特殊性。