出售二手住房一般需要缴纳哪些税费？

10.出售二手住房一般需要缴纳哪些税费？

出售二手住房需要缴纳的税费一般包括：

（1）增值税及增值税附加税

对购房满2年以上的普通住宅不征收；对购房未满2年的普通住宅征收交易价格的5.5%的增值税及其附加税费。

在二手房交易中对于购房起始时间，卖家有3个时间可以选择，分别是房地产买卖合同签订时间、房地产证的出证时间或契税完税凭证上注明的时间，这3个时间都可以作为购房的起始时间。其中选择房地产买卖合同签订时间对卖家来说可能最划算。

（2）印花税

印花税为总房价款的0.05%。

（3）个人所得税(https://www.daowen.com)

个人所得税为二手房交易中的增值部分，即交易价格和原购房价格加上一定合理费用的总和的差额，税率为20%，或按成交报价的1%征收。个人所得税对购房5年以上且家庭唯一居住用房的房屋实行免征。

（4）土地出让金

原土地性质属于行政划拨的，需要缴纳土地出让金，一般按成交额的1%计算。

（5）中介佣金

具体由买卖双方与房地产中介公司约定，一般每一方不超过交易价格的3%。