什么情况需要办理转移登记？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当出现以下情况时，房屋权利人需要向不动产登记机构申请转移登记：

1）买卖、互换、赠与房屋的。

2）以房屋作价出资（入股）的。

3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使房屋权利发生转移的。

4）房屋分割、合并导致权利发生转移的。

5）继承、受遗赠导致权利发生转移的。(https://www.daowen.com)

6）共有人增加或者减少以及共有房屋份额变化的。

7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致房屋权利发生转移的。

8）因主债权转移引起房屋抵押权转移的。

9）因需役地房屋权利转移引起地役权转移的。

10）法律、行政法规规定的其他情形。