物业管理服务费的收费标准是怎样的？

10. 物业 管理服务费的收费标准是怎样的？

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准者外，服务收费实行经营者定价。

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业服务企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业服务企业可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业服务企业与业主委员会或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。

经物价部门核定的或由物业服务企业与业主委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业服务企业应当定期（一般为六个月）向住户公布收费的收入和支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。