物业服务合同主要包含哪些内容？

8. 物业服务合同主要包含哪些内容？

根据《物业管理条例》，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同主要包括以下内容：

1）双方当事人的姓名或名称、住所。

2）管理项目，即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。

3）管理内容，即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4）管理费用，即物业服务企业向物业产权人或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是洽商决定的，如停车费等，应当在合同中明确规定。

5）双方的权利和义务。

6）合同期限，即该合同的起止日期。

7）违约责任，双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。

8）其他，双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如调解与仲裁，风险责任，合同的更改、补充与终止等。