投资产权式酒店要关注哪些要点？
投资者选择投资产权式酒店要重点关注以下几个要点：
有些房地产开发企业在将酒店出售、资金回笼后，对以后的经营就不管了，而把兑现承诺的风险转嫁给了酒店管理公司。如果酒店管理公司经营不善或酒店本身所处的地理位置决定了其不适合做酒店，自然不能盈利。
经营管理是产权式酒店能否达到预期回报的关键。投资者一定要详细考察该地区旅游资源和游客的多少，考察酒店是否具备较丰富、成熟的经营经验和实力。只有保证后期的经营十分成功，投资者才能达到投资目的。
（2）产权式酒店权属
有些产权式酒店只是转让几十年的使用权，并没有出售其所有权。还有些产权式酒店的业主没有获得房屋的产权是因为另外两个原因：一是由于房地产开发企业资信不够或项目本身有问题，致使产权证无法办理；二是由于在办理产权过户时，业主需要缴纳各种税费，这样就会降低投资收益，因此很多业主不愿办理产权。
（3）担保机制是否健全
很多产权式酒店都设计了担保机制。担保机制可分为一般责任担保和连带责任担保，担保的有本金或收益，或本金+收益。一般责任担保即是，如果出现债务纠纷，债权人首先向债务人要求归还，如果债务人表示自己没有能力归还，债权人可以上诉至法院，要求法院强制执行，如果法院采取强制执行后债务人仍表示不能归还，债权人才能找担保公司要求进行担保赔偿；而连带责任担保即是，如果合同双方出现债务纠纷，债权人可以直接找到担保单位要求进行赔偿，如果上诉至法院的话，债权人也可同时起诉债务人和担保单位要求赔偿，担保公司和债务人同时都有责任偿还债权人的债务。
投资者还应注意担保的内容。因为有的只保本金，有的只保收益，当然，也有收益和本金都保的。连带责任担保保的是本金+收益，能够为投资者提供一个更加安全、可靠的诚信环境，保证投资者的利益。
（4）有无完善的退出机制
所投资的物业有没有完善的退出机制，牵涉约定的投资期满之后（如20年），投资者如果不想继续投资的话，能否全身而退的问题。有些项目如果投资期满，投资者可以等值转售给经营公司。