物业管理政策法规滞后

1. 物业 管理政策法规滞后

共管模式的物业公司普遍成立时间不久，经验不足，缺乏完善的技术咨询和指导。国家出台的针对普通住宅小区物业管理的政策法规并不适用于拆迁安置社区，政府缺乏对拆迁安置小区物业的引导和扶持，使得物业管理缺乏指导和规范，不利于安置社区的稳定。针对拆迁安置小区的物业管理政策法规缺失，对物业管理中的管理行为规范、纠纷处理、服务内容、物业管理费标准等规定不具体，致使物业工作难推进、物业服务标准难量化，遇到问题也没有法律依据。目前，董博苑安置小区的业委会并未成立，其法律主体地位问题、社区居委会如何监督业委会和物业等问题都没有明确的法律规定，有时候就会出现物管监督处于不作为的状态。如前述小区内占用消防通道等相关的环境问题如不进行整改，日后此类问题频发必定导致小区的环境品质下降，素质稍高的人将会在经济条件转好时立刻搬离拆迁安置小区，由此导致的人口流动问题将给物业服务带来更大的困难。