物业经费不足，居民配合度不高

3. 物业经费不足，居民配合度不高

图4　车辆乱停放占用消防登高面

图5　居民随处晾晒占用景观步道

董博苑小区的物业管理资金主要用于支付物业服务人员工资，基础设施、公用设备的维修管理，房屋维修，增添设备，绿化种植。目前，小区电梯尚在保修期间，随着时间的推移，电梯的维修和保养费用将成为小区物业投入的重要项目。截至目前，董博苑小区的物业经费来源主要依靠镇政府财政拨款，其次才是物业费、停车费等服务性收费。拆迁前的公共房产属农村经济合作社统一支配的资产，拆迁后的社区店铺也属于合作社所有股东共同所有，因此董博苑小区本身没有足够的经费以维系日常开支，也没有形成更好的多渠道经费获得途径。由于拆迁安置房配套设施落后，物业费收费标准普遍偏低，部分村民因配套服务不足、意识难转变等原因拒绝缴纳物业费。小区经费严重不足，公共设施的维修、日常管理运行费用入不敷出，需要资金投入的地方也会不断增加。没有稳定完善的资金保障机制来维持安置社区的后期维护，随着时间的推移，安置小区因建设资金不足而带来的后期维护成本提升将成为庞大的经济负担，长此以往，必将造成公共服务不完善或者是降低维护标准等问题，这将严重影响居民生活的品质和归属感。同时，社区居委会资金开源存在困难，无法自由有效地组织社区活动或开展社区便民服务，社区治理服务内容单一，难以有效快速地形成社区凝聚力（图6）。

图6　调研人员在村委会进行调研