案例8　设立独立的销售公司，取得明显的经济效益

案例8　设立独立的销售公司，取得明显的经济效益

基本情况

某开发商有可供销售的普通住房1万平方米，在允许扣除项目金额大体不变的条件下，每平方米可有A、B两种价格。A.每平方米售价为1400元时，增值率为19.97％，增值率未超过扣除项目金额20％，免征土地增值税，可获得233万元的利润；B.每平方米售价为1500元时，增值率为28.48％，增值率超过允许扣除项目金额20％，但不超过50％，应缴土地增值税99.75万元，可获得232.75万元的利润。

问：该开发商是否有纳税筹划的空间？

筹划分析

该开发商将其销售部门独立出来，设立一个房屋销售公司，房屋开发公司将住房以每平方米1400元的售价卖给销售公司，而后由销售公司再以每平方米1500元的售价卖出，那么销售公司则要缴纳一笔营业税为：(https://www.daowen.com)

1500×10000×5％＝750000（元）

应缴纳城市维护建设税为：

750000×7％＝52500（元）

应缴纳的教育费附加为：

750000×3％＝22500（元）

应缴印花税为：

1500×10000×0.0005×2＝15000（元）

筹划结果

通过将销售部门独立出来，成立销售公司，该开发商减少了税收负担15.75万元（99.75-84），这都成为开发商的利润，从而使利润增加到248.5万元。比筹划前增加15.75万元（不考虑教育费附加）。

特别提示

以上分析仅是将问题简单化了，在具体的筹划过程中还应考虑其他多方面的因素，比如公司设立成本、费用转换成本以及其他税收筹划成本，否则就不会收到好的筹划效果。