胜利家园农民安置房项目

胜利家园农民安置房项目

胜利家园农民安置房项目总体效果图

胜利家园农民安置房项目位于东二环与三一大道交叉的四方坪立交桥东南角，西侧隔20米绿化带紧邻东二环辅道，南向隔10米绿化带为环线与浏阳河大道的联络匝道，东向临浏阳河风光带，北向为住宅区。项目由4栋高层住宅、1栋4层商业楼、1栋幼儿园及地下车库组成。

项目总用地面积为3.91万平方米，净用地面积为2.35万平方米，总建筑面积13.37万平方米，总投资3.92亿元。

胜利家园农民安置房项目用地总体布局结合规划路将地块分成南北两个地块的现状，将小区分成2个相对独立的功能组团，3个不同功能的中心。

南侧地块为居住区，由3栋34层、1栋1+33层高层住宅组成。以独立开阔的景观空间作为景观主体，2#栋底层架空处理和近3 000平方米的中心花园将大大提升小区的环境品质，自然成为居民的休闲健身活动中心。以铺装化道路，将交通节点融入景观空间。中心花园依地势设计景观，自然成为共享的交往、游憩公共空间。居住组团南面隔匝道为城市开放的健身和绿化场地，居民能就近享受城市公共资源，物业、社区设置于3#、4#栋住宅建筑首层，临近小区主入口，对小区管理非常有利。

北侧地块为服务区，主要为居民提供公共配套服务，由1栋4层商业楼、1栋3层幼儿园组成。商业楼东面与南面为规划道路，考虑到本项目商业门面并没有销售需求，只需要以经营最有利的角度设计，本案商业设施底层以200平方米左右的独立门面设计。同时，转角处设置了一个商业活动广场，成为整个片区的商业中心，二、三、四层的商业空间主入口正对广场，清晰的设计充分满足了居民日常生活、购物的需求。幼儿园独立设置在北侧，相对独立的位置既便于管理又确保了幼儿园配置的要求，自然成为小区的教育中心。

为了保证小区的居住品质，规划将小区内部的主干道避开主要空间，合理利用沿规划道路的建筑退让空间，节约用地的同时营造宁静的生活空间。地下车库出入口设置在小区出入口处，小区道路以外环的方式通达各组团，在正常情况下，住宅区内部可以做到车辆不进入，有效地分离人流与车流。

为了体现小区景观设计理念，在公共建筑屋顶做绿化设计，屋顶也是一个重要的公共活动场所，在考虑景观效果的同时，设立休憩的场所，如棚架。充分考虑到屋顶的覆土，种植适宜的植物，为了增加屋顶的色彩，还在棚架上种植藤本植物更能增加趣味性以此来营造屋顶花园的景观。

胜利家园农民安置房项目于2016年8月正式动工，在项目建设过程中，长沙市城北投资有限公司与监理单位湖南长顺项目管理有限公司、湖南和天项目管理有限公司，施工单位湖南顺天建设集团有限公司、湖南金辉建设集团有限公司始终围绕“优质、高效、安全、文明”的建设理念，严格遵循相关标准规范管理，有效保障了工程质量、安全、进度、成本等均达到预期目标。建设期间，项目获得了全国“AAA”安全生产标准化工地、“2017年湖南省建筑施工安全生产标准化示范观摩工地”等荣誉。

2017年11月份完成了项目主体建设施工，2018年3月完成项目全部室外保温工程，启动室外附属装饰和小区内绿化、人行道铺设等配套施工。2018年8月完成所有的室外附属装饰工作和配套施工，启动项目验收，2018年12月7日项目顺利通过整体竣工验收，正在进行安置分房工作，可提供住房827套，可安置指标1 141个。

撰稿人：龚　慧