清水塘炮后街棚改安置房源项目

清水塘炮后街棚改安置房源项目鸟瞰图

清水塘炮后街棚改安置房源项目是长沙市2014年国民经济和社会发展计划棚户区改造项目，也是一项改善民生、完善教育和城市公共设施配套、提升城市品质的实事工程。项目位于国际金融大厦至福康里以东、长沙市一中以南、清水塘路以西、八一桥以北，总用地面积约3.27万平方米（49亩），区域内近60%的住户居住面积低于45平方米，筒子楼、棚屋集中，基础设施老化，居住环境和配套设施落后，交通不畅通，部分房屋为D级危房，存在较大的安全隐患，是城区内典型的棚户区。项目涉及被征收693户，其中私房652户，单位9家，直管公房32户。自2015年元月15日至今签约基本完成。2017年3月交地，同年5月启动建设。

项目总用地面积约3.27万平方米（49亩），其中约8 666.67平方米（13亩）作为道路路网建设用地；净用地2.4万平方米（36亩），主要为清水塘炮后街棚改安置房源建设用地（约8 933.33平方米（13.4亩），清水塘小学用地1.18万平方米（17.7亩），教育用地约3 266.67平方米（4.9亩）。清水塘炮后街棚改安置房源建设，总建筑面积9万平方米（地面以上房源面积4.6万平方米，地下室4.4万平方米），建安投资估算约2.5亿元。项目共1#、2#栋高层住宅，2#栋住宅临八一路留出19米城市退让广场，用地东侧清水塘路与八一路交叉口留出1 600平方米大小的城市绿化广场，为居民提供休闲交流的空间。1#栋首层为社区办公用房，2#栋底层为带骑楼的商业，以满足住宅小区基本商业需求。地下室共三层，地下室负一层主要为学校食堂和车库，负二层为车库和设备用房，负三层为车库（战时局部人防工程），共有1 343个停车位。清水塘炮后街棚改安置房源于2016年12月初开标，施工单位为国有大型企业湖南建工集团，监理单位为湖南长顺项目管理有限公司。截至2018年12月底，已完成人工挖孔桩护壁、地下三层的施工，完成投资1.02亿元。计划2019年年底完成主体建设，实现2020年年底顺利交房。

清水塘炮后街棚改安置房源项目施工

项目是长沙市按照“四增两减”棚改新思路实施的首个项目。项目的建成将实现500余户棚户区居民回迁，极大地改善居民居住条件和生活环境，完善基础配套，缓解交通通行和停车难的问题，特别是将显著改善长沙市一中和清水塘小学等优质教育资源的办学条件。“四增”主要体现在：一是增加公共绿地，项目建成后公共绿地面积大大改善，总绿地率达45%；二是增加支路网密度，项目建成后将新增两条支路；三是增加公共设施，清水塘小学由原来的2 666.67平方米（4亩）增加到现在的1.18万平方米（17.7亩），增加1个体育场和1个体艺馆，增设200米标准跑道运动场，规划新增长沙市一中教育发展用地约4 666.67平方米（7亩）；四是增加公共空间，配建大型公共停车场，停车位达1 343个，大幅增加绿化公共空间。“两减”主要体现在：一是减少人口密度，改造后住户数从651户降至582户，居住人口密度为600人/万平方米（600人/公顷）；二是减少开发强度，改造后建筑密度大幅下降，由改造前的55%下降到22%。

撰稿人：许惠玲