中岭安置房建设项目

中岭项目主体竣工图

中岭安置房建设项目位于长沙市开福区，东面为望中路，北面为正要修建的高岭路，西面为东支十三路，南面为南支三路。建设单位为湖南高岭建设集团股份有限公司、湖南东方红建设集团有限公司，监理单位为湖南格瑞工程建设有限公司。

项目于2017年6月启动建设，2018年7月12日，中岭农民安置房项目顺利封顶。2018年主要完成8栋高层住宅楼、1栋社区用房、1栋商业公建用房、1栋幼儿园以及地下车库等。项目总用地面积为6.45万平方米，净用地面积为5.09万平方米，总建筑面积20.82万平方米，总投资7.71亿元。项目总户数达1 360户，其中80平方米住宅户型738户、120平方米住宅户型508户、160平方米住宅户型114户。容积率2.99，建筑密度17.80%，绿地率45.39%，车位1 439个，其中地上车位81个、地下车位1 358个。

工程建筑以安置房住宅楼为主。将8栋（12个单元）住宅塔楼尽量沿着基地周边布置。高层住宅楼围绕地块形成一个大的半围合空间，东、西、北向围合，南向开敞。这个空间围而不堵，分而不散。住宅楼南稀北密，且楼与楼之间留有足够的空隙。使得小区内能形成南向穿堂风和回旋风，大大改善了小区的风环境，也有利于城市良好小气候的形成，使得小区内空间有良好的日照条件。这样的布置使得小区绝大多数居室有良好的南北朝向，每户都有很好的通风采光条件，提高了房屋均好性。住宅层高3.0米，住宅楼总高度控制在83.6—95.6米。

中岭安置房建设项目工地现场图

在交通组织上，实行人车分流的设计。机动车由西、南两侧的市政道路直接进入小区地下停车库中，不与住宅人流交叉。而行人和非机动车由北侧高岭路中段，通过小区中部的步行广场进入小区，这样车流和人流得到完全分开。商业前的停车位，其行车道和商业人行道也是分开设置，避免了人车混流。规划针对老龄化社会的到来和居民闲暇假日逐渐增多的趋势，在合理组织车行交通的同时，也布置了一套步行交通系统，并与绿地系统相结合为一体。居住区步行道路系统由小区入口、中心园林、中心步行道、联系中心绿地与庭院绿地的步行通道、庭院空间、各类户外活动场地、绿地健康步道等组成。其总体构想是突出中心与主轴，呈枝状延伸至庭院，完全避免与车行系统的交叉共用。

整个居住区植物景观设计，主要以庭院植物种植为主，观花、观果、观叶植物及体现四季变化的植物搭配种植，上、中、下层次搭配，仿生态组团设计。为了打造静谧的休闲空间，选择竹类植物种植于休闲空间附近，同时注重植物层次的搭配，做到乔、灌、草结合。为掩映建筑坚硬的基角，满足低层建筑采光通风的要求，在建筑周边种植低矮的灌木，用植物来掩映建筑基础。

在项目前期选址、设计至后期施工，始终坚持贯彻绿色及可持续发展理念，在节能、绿色建筑及后期运营维护等方面均要求采用先进设计及施工标准，提升了安置房住房品质，为在全省、各市区推广建筑工程安全文明规范施工、绿色施工，长沙市住房和城乡建设委员会评选了中岭安置房项目作为示范性工地，并授予中岭安置房5#—8#栋及地下室工程等6个建设项目“长沙市建筑施工安全生产标准化示范观摩工地”称号。2018年5月30日，湖南省建筑业改革发展推进会暨住建系统“强执法防事故”现场会中岭农民安置房项目现场召开，开福区中岭农民安置房项目作为全省建筑业质量安全标准化典范之一接受了来自全省14个地州市住建局、安监站、质监站等部门负责人，20家建设单位、监理单位负责人，省建筑业协会、省建设监理协会、省建设工程质量安全协会负责人，共计130余人组成的观摩团现场观摩。2018年9月14日，中岭安置房项目被长沙市建设工程质量监督站评为“2018年上半年湖南省建筑施工质量标准化示范工地”（长建质监〔2018〕年60号）。

撰稿人：龚　慧