土地经营权流转后,对方擅自在土地上建设工业设施的,承包方可以单方解除流转合同吗?

66.土地经营权流转后,对方擅自在土地上建设工业设施的,承包方可以单方解除流转合同吗?

案例模拟

杜某是河北省某村的村民,2018年7月,杜某通过转租的方式,将自己承包的集体经济组织的15亩土地出租给某市的时某。双方协商一致后,签订了土地承包经营权流转合同,在合同中约定转租期限为10年,并约定了承包费用。但是,时某在取得土地的经营权之后,却开始在土地上修建房子,准备用来作为家具厂的库房。杜某得知后,认为时某改变了自己承包土地的农业用途,这样很可能会给土地造成污染,还可能招致村委会的“埋怨”。于是,杜某便要求解除合同。而时某认为,既然双方已经签订了土地流转合同,那么,杜某就无权再单方解除流转合同。那么,土地经营权流转后,对方擅自在土地上建设工业设施的,承包方可以单方解除流转合同吗?

以案学法

在土地经营权流转的过程中,不能改变土地的农业用途。我国《农村土地承包法》第四十二条第一项明确规定,在土地流转过程中,受让方擅自改变土地的农业用途的,承包方可以单方解除土地经营权流转合同。据此可知,法律禁止土地流转的受让方改变土地的农业用途。因此,在上面的案例中,虽然杜某作为承包方已经与时某签订了土地经营权流转合同,但是,由于时某改变了土地原有的农业用途,没有将土地用于生产经营,而是在土地上建造厂房,这种行为严重违反了法律的规定,是不合法的。所以,在此种情况下,杜某享有单方解除土地经营权流转合同的权利,时某的说法是错误的。现实生活中,在进行土地经营权流转时,我们不管是作为承包方还是受让方,都应该保证土地用于农业生产,不能未经许可擅自改变土地的农业用途。

法条在线(https://www.daowen.com)

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十二条 承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:

(一)擅自改变土地的农业用途;

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