使用土地经营权抵押贷款的,必须登记吗?

案例模拟

小林是某农业大学的学生,毕业之后,其便回到农村,准备自己创业。小林和父母一起通过出租的方式流转了村民吴某的30亩土地,准备用来大规模种植水果、蔬菜,以实现规模化农业经营。由于前期需要投入大量的资金,小林便准备以自己家的土地经营权作为抵押向银行申请贷款。当小林申请贷款成功之后,便要求向登记机构进行登记,而土地的承包方吴某认为使用土地经营权抵押贷款无须进行登记。可是,小林坚决不同意。那么,请问使用土地经营权抵押贷款的,必须登记吗?

以案学法

使用土地经营权抵押贷款并不一定要进行登记,但是,如果未进行登记会存在一定的风险。对此,我国《农村土地承包法》第四十七条第二款明确规定:“担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”据此可知,虽然法律没有将登记作为土地经营权融资担保的必经程序,但是,如果不登记则不能对抗善意第三人。这里所说的不能对抗善意第三人,具体是指,如在上面的案例中,小林在将土地经营权提供担保之后,不进行登记,那么,一旦土地的承包方吴某再将土地转让给他人,则小林的权利就不能得到保障。相反,如果小林进行了登记,那么,以后即使吴某再将土地在合同期限内流转给别人,小林的权利也是受到法律保护的。因而,案例中小林的做法是正确的。一般情况下,在将土地经营权作为抵押担保时,金融机构为了保障自身的合法权益,也会要求进行登记的。(https://www.daowen.com)

法条在线

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十七条第二款 担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。