优先受偿权的行使方式

优先受偿权作为承包人取得工程款的重要保障，如何行使至为重要，然而，现行法律规范对优先受偿权的行使方式并未作出明确的规定，实践中，如下问题是优先受偿权行使中的主要争议问题：

1.行使优先受偿权之前，是否应当催告发包人？

《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。根据字面意思的理解，承包人在行使优先受偿权之前，可以催告付款，使用 “可以”字样，则催告对于承包人来讲是权利而非义务，催告发包人并不是必须的，更不是行使优先受偿权的前置程序。各地的司法实践也支持该观点，并未将催告作为行使优先受偿权的前置程序。

2.是否可以直接申请法院拍卖？

《合同法》第286条规定：“……除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据该规定，优先受偿权的行使方式有两种，一种是协议折价，另一种是依法拍卖。在发包人欠付工程款的情况下，让承包人与发包人协议折价并不具有可操作性，而拍卖作为执行的手段，应当根据相应的法律文书做出。如直接申请法院拍卖，申请人的权利暂未查明，且该建设工程是否其他权利人尚未确定，极容易因第三人或者是发包人的异议而终止，所以直接申请法院拍卖也不可行。(https://www.daowen.com)

3.行使优先受偿权是否有期限？

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

该批复明确了行使优先权的期限为六个月，并确定了起算时间。由于建设工程施工合同的复杂性，应当将起算时间结合纠纷发生之日进行确定，发生建设工程施工合同纠纷时工程已实际竣收的，工程实际竣工之日为六个月的起算点；发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣收的，约定的竣工之为六个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为六个月的起算点。