房地产交易
本章应用要点
【案由选择】
房屋买卖合同纠纷
(1)商品房预约合同纠纷
(2)商品房预售合同纠纷
(3)商品房销售合同纠纷
(4)商品房委托代理销售合同纠纷
(5)经济适用房转让合同纠纷
(6)农村房屋买卖合同纠纷
房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。
【管辖法院】
产生房地产纠纷后，首先要确定管辖问题。若双方当事人之间签订的合同中有明确的仲裁条款，则应当选择仲裁的方式来解决纠纷。如果没有明确的仲裁条款，则根据我国法律的规定，房地产案件一般由不动产所在地法院受理，根据涉案标的额的大小，受理的一审法院也会不同。以北京为例，涉案标的额在2000万元以下的房地产案件由房屋所在地的基层法院民庭受理;标的额在2000万元以上的案件由该基层法院的上级法院，即由中级人民法院受理此案件的一审。
【立案标准和程序】
一、房地产纠纷案件诉讼程序
(一)原、被告的资格与权利义务
起诉的条件是:原告必须是与案件具有法律规定的直接的利益关系;有明确的被告;以自己的名义进行诉讼;有具体的诉讼请求和事实、理由。原被告双方都可以享有的权利是:委托代理人、提出回避请求、提供证据、进行辩论、请求调解、提起上诉、申请执行，以及经法院同意查阅和复制庭审材料等诉讼权利。原被告都应承担的义务主要是:遵守诉讼程序、履行生效的法律判决、裁定、调解协议的义务。
(二)第一审程序(https://www.daowen.com)
起诉人应当向有管辖权的人民法院递交诉状，并按被告人数提交副本。起诉状应写明原被告名称、住所、法定代表人的姓名、职务;写明诉讼请求和所根据的事实与理由;写明证据和证据的来源。
诉讼中原告、被告均可以请求法院采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等诉讼保全措施。为了避免诉讼保全措施给一方当事人造成损失，法院可以责令申请人提供担保，拒绝提供担保的，驳回申请。如果申请人败诉，应当赔偿被申请人因诉讼保全而遭受的损失。法院受理后，可以进行调解，调解成功应制作调解书，调解书与判决书具有同等效力。
法院应在开庭3天前通知诉讼当事人和其他诉讼参与人。审判依情况可组成合议庭或独立审判，通过法庭调查、辩论等阶段对案件进行实质的审理后，作出判决。
(三)第二审程序
一审程序的当事人不服一审判决可以提起上诉，二审程序不是必经程序。二审将对上诉案件进行审查并作出判决或裁定。二审判决与裁定为终审判决、裁定。当事人不服第一审判决或裁定的，应当在接到判决书后15天内向上一级法院提起上诉。否则，超逾上诉期限，一审判决生效。
(四)执行程序
超过法定期限没有上诉的一审判决、裁定及二审判决、裁定及生效的调解书，当事人应当履行，如果一方当事人拒绝履行，另一方当事人可以申请强制执行。申请强制执行的期限2年，自最后履行的日期起计算。
二、房地产纠纷仲裁程序
(一)当事人申请仲裁时应当符合的条件
(1)有仲裁协议。
(2)有具体的仲裁请求和事实、理由。
(3)属于仲裁委员会受理范围。
(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料
仲裁委员会受理后，根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)的仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。
(三)开庭和裁决
(四)申请法院强制执行