不动产冒名处分的法律适用

王淑娟[1]　马　婷[2]

摘　要：冒名人冒用真实权利人的名义处分不动产，称为不动产的冒名处分。对于不动产的冒名处分，我国并没有法律给予明确规定。对其法律的适用问题在学者之间引起了激烈的讨论，却没有形成统一的定论，而且在司法实践中，对此问题的判决也是五花八门，同案不同判的现象比比皆是。冒名处分其本质上既不属于无权处分，又与无权代理不同。而且该行为与不动产善意取得的构成要件存在很大的差异，故在对善意的交易相对人进行保护的方面，不适用不动产的善意取得的规定。虽然该行为不属于无权代理，但其与无权代理的评价要素存在很大的相似性，因此可以类推适用无权代理。(https://www.daowen.com)

关键词：冒名处分　不动产善意取得　无权代理　表见代理