物业服务合同

本章概要

随着我国住宅商品化改革的推进，物业服务合同因而成为最为重要的物业管理方式。因此民法典合同编将物业服务合同作为独立的有名合同加以规定，本章共十四条。具体需要注意：一是明确将公开作出的有利于业主的“服务承诺”自动纳入物业服务合同，有利于保护业主的权益。二是承认前期物业服务合同的效力，以强化保护业主的利益。三是明晰物业服务合同双方当事人的义务，如物业服务人的管理和报告义务，并对其转委托行为进行规范，同时明确业主的付费义务和告知义务。四是明确业主任意解除权的行使程序，以更好地平衡业主与物业服务企业之间的利益。