《各地法院裁判指导意见精粹.房屋买卖纠纷》简介
《各地法院裁判指导意见精粹.房屋买卖纠纷》这本书是由李超编创作的,《各地法院裁判指导意见精粹.房屋买卖纠纷》共有30章节
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出版说明
“裁判规范适用指引丛书”是根据司法实务工作的实际需要，为法官、律师、公司法务等实务工作人员量身打造的法律实用工具书，旨在使读者针对司法实践中出现的疑难问题快速了...
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目录
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一、预约合同
核心规范 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释[1] 第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内...
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二、商品房买卖（预售）合同的效力
核心规范 中华人民共和国民法总则 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律...
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三、“二手房”买卖合同的效力
核心规范 中华人民共和国民法总则 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律...
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四、无权处分
核心规范 中华人民共和国物权法 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物...
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五、“一房数卖”问题
核心规范 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或...
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六、购房指标转让
核心规范 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或...
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七、限制交易房屋的转让
核心规范 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或...
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八、借名买房问题
核心规范 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或...
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九、阴阳合同问题
核心规范 中华人民共和国民法总则 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律...
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十、抵押权与房屋买卖
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上...
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十一、以房抵债问题
核心规范 中华人民共和国合同法 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 …… 第五十二条 有...
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十二、承租人的优先购买权
核心规范 中华人民共和国合同法 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院关于...
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十三、商品房的交付与受领
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百三十八条 出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 第一百三十九条 当...
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十四、房屋质量纠纷
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百四十八条 因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或...
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十五、户口问题
裁判意见 上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005年12月16日） 10.二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？ 答...
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十六、合同的同时履行抗辩
核心规范 中华人民共和国合同法 第六十六条 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定...
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十七、合同的继续履行
核心规范 中华人民共和国民法总则 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复...
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十八、合同的解除权
核心规范 中华人民共和国合同法 第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）...
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十九、缔约过失责任
核心规范 中华人民共和国合同法 第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； ...
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二十、多项违约行为的处理
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 裁判...
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二十一、逾期办证的违约责任
核心规范 中华人民共和国城市房地产管理法 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土...
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二十二、定金与违约金
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。...
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二十三、惩罚性赔偿
核心规范 中华人民共和国民法总则 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复...
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二十四、赔偿损失
核心规范 中华人民共和国合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ……...
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二十五、农村房屋买卖
核心规范 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或...
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二十六、中介机构的义务
核心规范 中华人民共和国合同法 第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条 居...
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二十七、受房地产调控政策影响的房屋买卖纠纷的处理
核心规范 中华人民共和国合同法 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方...
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二十八、诉讼程序问题
核心规范 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无...