无偿的、非等价的民事行为不适用善意取得制度

善意取得制度所追求的交易安全是市场经济环境下的交易安全，而市场经济对交易的要求就是等价有偿。但是，这并不是说善意取得只适用于受让人通过支付货币为对价取得不动产的情形，比如互易或出资均可以视为有偿，只要达到不动产合理货币价值的对价即可。因此，不动产赠与不适用善意取得制度。(https://www.daowen.com)

此外，在有偿的不动产转让中，未支付合理对价不影响善意取得的适用。未支付合理对价分依约未支付合理对价和违约未支付合理对价两种情形。受让人依约未支付合理对价是基于合同约定，具备正当事由，对善意取得构成并不存在消极影响。受让人违约未支付对价情形，因为无权处分人签订合同有效这一原则，一旦违约则可依违约救济，所以并不影响善意取得的适用。